نموذج عقد بيع شقة

حيث أن الفريق الأول شركة إسكان وقد قامت ببناء عمارة سكنية على قطعة الأرض ( تذكر المواصفات حسب وثيقة أو سند التسجيل ) والواقعة في ... ، وترغب في بيع الشقة ... والبالغ مساحتها ... إلى الفريق الثاني . وبعد أن قام الفريق الثاني بالاطلاع على مخططات البناء ومواصفاته وتشطيباته وعاين الشقة المذكورة والعمارة معاينة نافية للجهالة فقد تم الاتفاق بين الفريقين وهما بكامل الأهلية القانونية والارادة الحرة على ذلك بالشروط التالية :

أولاً : تعتبر مقدمة هذه الاتفاقية جزءاً لا يتجزأ منها تقرأ معها كوحدة واحدة .
ثانياً : يبلغ ثمن الشقة (...) ... .
ثالثاً : يقر الفريق الأول باستلامه ثمن الشقة كاملاً . أو : يتم دفع ثمن الشقة كما يلي : ... مقدم دفعة أولى عند توقيع هذه الاتفاقية ، ويقر الفريق الأول باستلامها . والباقي وقدره ... يدفع ...
رابعاً : يشمل ثمن الشقة المذكور في البند الثاني من الاتفاقية رسوم اشتراك الماء والكهرباء ورسوم التسجيل والتنازل لدى الجهات المختصة .
خامساً : يتعهد الفريق الأول بتسليم الشقة إلى الفريق الثاني خالية من الشواغل والأشخاص خلال ... ويلتزم بالتنازل عنها لدى ... وتسجيلها باسمه أو باسم أي شخص آخر حسب رغبة الفريق الثاني فور استلامه باقي ثمنها .
سادساً : ( حالة العدول ) : يحق لأي من الفريقين فسخ هذه الاتفاقية والعدول عنها في أي وقت قبل التنازل ضمن الشروط التالية :
1 - إذا وقع الفسخ أو العدول من الفريق الأول فإنه يلتزم بإعادة الدفعة المقبوضة من الثمن ومثلها كشرط جزائي بالاضافة إلى الفائدة القانونية للمبلغ من تاريخ الفسخ وحتى السداد التام .
2 - إذا وقع الفسخ أو العدول من الفريق الثاني فإنه يفقد حقه في الدفعة المدفوعة منه كشرط جزائي وليس كعربون وليس له المطالبة بها .
سابعاً : إن إخلال أي من الفريقين بأي شرط من شروط هذه الاتفاقية موجبٌ لفسخها ويتحمل المخل تبعة ذلك حسب ما هو موضح في البند السابق .
ثامناً : من المفهوم لدى الفريقين أن هذه اتفاقية وعد بالبيع ( عقد ابتدائي ) لضمان الحقوق المالية للفريقين وليست عقد بيع رسمي وتعتبر باطلة طالما لم تتم عملية التنازل والتسجيل رسمياً لدى الجهات المختصة .
تاسعاً : في حالة حصول نزاع حول هذه الاتفاقية أو أي مما ورد فيها تكون محكمة ... هي المختصة بالنظر في النزاع .
عاشراً : تم تحرير هذه الاتفاقية والتوقيع عليها يوم ... الموافق ... من مقدمة وعشرة بنود بما فيها هذا البند وعلى صفحة واحدة من ثلاث نسخ : نسخة واحدة لكل فريق ونسخة تحفظ لدى ... .

الفريق الأول الفريق الثاني شـاهد شـاهد